Podľa nej takýto dopyt po nehnuteľnostiach je nevídaný, podporený je navyše tým, že bytov a domov na trhu niet. „Teraz v auguste bolo cítiť, že bol trochu pokles, ale od septembra sa to prudko rozbehlo. Zaznamenali sme aj prudký nárast cien nehnuteľností. Rozdiel medzi augustom a septembrom je približne plus 15 percent,“ hodnotí S. Grünwaldová. Tá vraví, že dôvodom prudkého nárastu cien je extrémny dopyt po bytoch a domoch v tomto roku. Dopad koronakrízy na ceny nehnuteľností je však komplikované hodnotiť. „Ten dopad bol paradoxne úplne opačný, ako sme si na začiatku mysleli,“ hodnotí konateľka realitky. Očakávania boli také, že trh sa upokojí, ceny buď poklesnú, alebo sa zastabilizujú, udial sa však presný opak. „Dôvod je ten, že ľudia, ktorí počas lockdownov boli zatvorení v dvojizbových bytoch, prehodnotili, že je najvyšší čas presunúť sa do trojizbových. Tí z trojizbových sa rozhodli, že je najvyšší čas sa presunúť do rodinných domov. Navyše ešte prišla ďalšia zaujímavá skupina ľudí, ktorá bola doposiaľ vo výraznej menšine. Tí začali zháňať rekreačné objekty a preto extrémne narástli aj ich ceny.“ 

Záujem o rekreačné objekty bol skôr na kopaniciach a samotách, veľmi vyhľadávané sa však stali aj záhradky, akékoľvek chaty a pozemky. „Ten záujem bol ale naozaj veľmi veľký. Ľudia zistili, že keď nemajú kam ísť, je skvelé ísť aspoň na víkend na niečo svoje. To tu doteraz nebolo,“ hodnotí odborníčka na reality. Aktuálny stav je podľa nej taký, že dopyt stále rastie a nie je možné presne predpokladať, čo bude ďalej. Očakáva sa ale, že záver tohto roka bude možno najsilnejší za posledných 13-14 rokov. 

V tomto momente je asi najmenší počet ponúkaných nehnuteľností na trhu, čo tiež veľa ukazuje. Akonáhle sa nejaká nehnuteľnosť vyskytne, jej predaj spravidla prebieha tak, že do 48 až 72 hodín je predaná. Najžiadanejšie sú podľa nej dvojizbové byty aj ako investícia, pretože sa dobre prenajímajú. Veľa ľudí z Bratislavy kupovalo v posledných týždňoch investičné byty v Trenčíne, nakoľko bola pre nich zaujímavá kúpna cena bytu a za prenájom dokázali dostať tie isté peniaze ako v hlavnom meste. 

Jeden z faktorov, ktorý rozhoduje pri vyhľadávaní nehnuteľností, je lokalita. Kupujúci pozerajú na to, či je byt zrekonštruovaný, aké budú ďalšie náklady. „Ľudia v poslednej dobe veľmi často riešia aj to, aké sú mesačné náklady na chod domácnosti. Keďže staršie nehnuteľnosti mávajú vyššie náklady, ľudia sa skôr prikláňajú k novostavbám aj na úkor toho, že sú drahšie, pretože budú mať nižšie mesačné náklady,“ uzavrela S. Grünwaldová s tým, že aktuálne realitný trh zažíva jeden zo svojich historický najväčších rozmachov.  

Tatiana Michalková

foto Rastislav Harakal